Comment payer moins cher son investissement immobilier ?

Investir dans l’immobilier est une étape très importante qui implique un engagement financier plus ou moins considérable. Heureusement, il existe différentes astuces et techniques à adopter qui permettent de réduire les coûts et d’investir dans l’immobilier en limitant l’impact sur le portefeuille. À commencer par l’achat, dont le mode de vente ou encore la sélection du bien peuvent déjà permettre de belles économies.

C’est une option particulière, mais l’achat d’un appartement en viager est une possibilité très intéressante pour payer moins cher et rentabiliser son investissement.

En gros, l’acquéreur (ou débirentier) s’engage à verser une rente au vendeur (crédirentier) jusqu’à son décès. Lorsque le vendeur décède, l’acheteur récupère le bien et arrête de payer. Cette option te permet d’acquérir un bien à un prix bien souvent inférieur à sa valeur marchande. Elle permet aussi d’étaler le montant sur plusieurs années.

Cependant, il n’est absolument pas dit que cela finisse par être une bonne affaire, puisque cela dépend de la longévité du vendeur !

On en entend de plus en plus parler : les ventes aux enchères de biens immobiliers permettent des tarifs très compétitifs, souvent en dessous de la valeur du marché. Généralement, les logements mis aux enchères proviennent de succession, de liquidations ou encore de saisies.

Il faut néanmoins bien se renseigner sur la procédure avant de participer à ce genre de vente, et connaître le fonctionnement et les bonnes pratiques.

Si tu fais un investissement locatif, l’option d’acheter un appartement “déjà loué” est une belle opportunité. Cela te permet de bénéficier directement de revenus locatifs réguliers et de limiter la vacance locative. De plus, le vendeur sera peut-être plus enclin à vendre le logement à un prix inférieur pour éviter de perdre des revenus au cours du processus de vente.

Cela peut donc être une piste intéressante pour les investisseurs cherchant à optimiser leur budget !

Parfois, il est compliqué de pouvoir emprunter ou d’acheter seul. L’immobilier est connu pour son coût élevé, et les personnes à faibles revenus ont moins accès à la propriété. Sauf si… L’union fait la force !

En achetant à plusieurs via une structure de type SCI ou copropriété, tu peux t’affranchir de ces contraintes budgétaires et quand même te lancer dans l’investissement locatif. Les coûts, l’entretien, les charges, etc, sont répartis entre plusieurs personnes et ton budget est donc moins serré.

Parfois, la patience peut être une alliée pour réaliser de belles économies. Lors d’une vente longue par exemple, le propriétaire vendeur n’a pas de contrainte de temps et n’a pas besoin de vendre rapidement.

Il peut être donc plus ouvert à la négociation si l’acheteur accepte aussi cette contrainte. Il peut même consentir à baisser le prix de vente du bien immobilier. Finalement, le temps, c’est de l’argent !

Si tu tombes sur un vendeur qui est dans l’urgence de vendre son bien pour des raisons financières ou personnelles (déménagement, divorce, mutation, etc), il pourra sûrement accepter une baisse de prix.

Cela lui permet de s’en débarrasser plus vite, tout en trouvant un acheteur rapidement qui sera ravi d’investir dans l’immobilier à moindre coût.

C’est là aussi une option à prendre en compte, car elle permet de supprimer les frais d’agence qui alourdissent souvent le coût total du projet immobilier. En choisissant une transaction directe entre le vendeur et l’acheteur, on supprime les frais d’intermédiaire.

De belles économies qui peuvent être réinvesties rapidement dans des travaux de rénovation ou de décoration.

Le marché de l’ancien offre de très belles opportunités. Les logements sont souvent proposés à des prix inférieurs à ceux de l’immobilier neuf, car ils sont naturellement plus usés.

Par ailleurs, certains logements anciens ont un charme unique et “une âme” qui peuvent séduire les acheteurs. Ils sont souvent très bien situés, en centre-ville notamment, là où peu de nouvelles constructions voient le jour.

On a beaucoup parlé des passoires énergétiques récemment, suite à la mise en place du DPE et à l’interdiction de certaines locations. On pourrait donc penser que c’est un investissement risqué, mais pas forcément !

Certes, ces logements consomment beaucoup d’énergie et nécessitent d’importantes rénovations, mais c’est là tout le sujet. Les vendeurs savent que leur bien ne va plus pouvoir être loué, ils font donc des baisses des prix. En tant qu’acheteur, tu peux acheter un bien moins cher, et faire des travaux pour relever le niveau du DPE, tout en générant une plus-value et de la rentabilité.

De plus, de nombreux dispositifs d’aide à la rénovation énergétique sont disponibles pour réduire le coût. Tu as donc tout à gagner !

Un peu à l’image des “légumes moches” qui sont recalés de la grande distribution et qui sont vendus moins cher, un logement avec défaut peut aussi permettre des économies. Par exemple : pas d’ascenseur, source bruyante, travaux de rénovation à entreprendre... Tous ces défauts peuvent être un atout pour négocier une baisse de prix de vente conséquente.

Si l’acheteur accepte ce compromis, et peut améliorer le bien immobilier ensuite, cette approche est particulièrement économique et rentable à terme.

Le marché immobilier est tellement tendu, et la demande est tellement forte, que tu trouveras toujours quelqu’un pour habiter dans ton investissement immobilier, même s’il est petit.

L’acquisition d’une petite surface, telle qu’un studio ou un appartement 2 pièces, est une bonne stratégie d’investissement. Ils ont généralement un coût d’acquisition plus abordable que des grands logements. Cela permet à un plus grand nombre d’investisseurs d’en profiter.

Par ailleurs, le rendement locatif est souvent intéressant, surtout dans les grandes villes où la demande est élevée.

Acquérir un bien en rez-de-chaussée pourrait également s'avérer être une bonne affaire. Alors que ces biens sont souvent délaissés en raison de leur manque de luminosité ou de leur proximité avec la rue, elles offrent un avantage certain : leur prix est généralement plus attractif comparé à des logements situés en étages.

Et libre à toi de trouver des solutions pour limiter les mauvais côtés de la location en rez-de-chaussée : par exemple, des stickers miroirs permettent de rendre opaque la visibilité à l’intérieur du logement, depuis la rue.

Il faudra donc juste faire preuve d’un peu de créativité et d’énergie pour améliorer l’espace et pouvoir le louer à un futur locataire !

Si tu as déjà de l’épargne ou un apport personnel très important, l’idéal est de t’en servir pour payer comptant ton nouvel investissement immobilier. Cela évite d’avoir recours au crédit immobilier, et donc de payer des intérêts ou d’autres frais inhérents, surtout dans ce contexte d’inflation et de taux très élevés.

Par ailleurs, payer cash permet de garder l’avantage sur l’achat, puisque le vendeur sera plus enclin à accepter ton offre, voire à baisser le prix, s’il récupère son argent très rapidement et qu’il évite le risque que ta demande d’emprunt soit refusée.

Si tu passes par une agence pour ton achat immobilier, tu n’es pas sans savoir que tu vas payer des frais d’agence. Ceux-ci peuvent peser lourd dans le coût d’un projet immobilier. Ose donc la négociation !

Certaines agences peuvent parfois revoir leurs frais à la baisse si cela leur permet de finaliser une vente. N’hésitez pas à en parler à ton conseiller, car tu pourrais réaliser des économies importantes.

Quand tu souscris un prêt immobilier, il est essentiel de le faire assurer. C’est une mesure de protection qui te protège, ainsi que l’organisme de crédit, en cas d’impossibilité de rembourser le prêt.

En général, ta banque te propose un pack complet crédit + assurance. Ce que beaucoup d’emprunteurs ignorent, c’est qu’il est possible de garder le crédit dans ta banque, mais de changer d’assurance pour les mêmes garanties, mais à un tarif beaucoup plus attractif.

Sur le coût total de ton emprunt immobilier, cela peut représenter beaucoup d’économies. Il est donc conseillé de comparer régulièrement les offres du marché et d'exercer ton droit à la délégation (en début de prêt) ou à la substitution (en cours de prêt) d'assurance pour optimiser ton investissement.

À titre d’exemple, Assurly est une néo-assurance qui réussit à diviser par 2, voire par 3 le tarif proposé par la banque. Le tout, en gérant les démarches administratives, sans frais supplémentaires et pour les mêmes garanties.

Il est donc possible d’investir dans l’immobilier en payant moins cher, à condition de bien choisir son mode de vente, le type de bien qui correspond à son budget et de ne pas négliger les leviers d'économies disponibles. En attendant de devenir rentier, un investissement immobilier bien pensé te permettra non seulement d'économiser de l'argent, mais aussi d'accroître la rentabilité de ton investissement sur le long terme !