L’immobilier, on commence souvent locataire en pensant que la prochaine étape est le rendez-vous à la banque pour obtenir un prêt.   

On oublie que c’est aussi un secteur d’investissement majeur ! Viager, crowdfunding et maintenant métaverse en sont la preuve. Ils permettent d’obtenir un bien sans passer par son banquier.  

Le grand oublié ? La SCI ! Souvent réduite à la société familiale possédant la maison d’enfance et de vacances, elle est bien plus que ça. 

Prépare-toi, aujourd’hui, on décrypte la SCI afin que tu puisses porter un regard nouveau sur le secteur de l’immobilier ! 

La Société Civile Immobilière permet l’achat de bien à plusieurs, avec l’objectif d’augmenter son capital et son patrimoine.  

Comment ? 

Elle va acheter des biens, les revaloriser et les revendre. Créant de la valeur en continu, c’est ainsi que ton capital augmente.  

En termes d’investissement, la SCI a accès à tout type de bien. Elle se spécialise souvent avec, par exemple, l’acquisition de biens commerciaux, ce qui lui donne une réelle expérience sur le long terme. 

La SCI peut également acheter un bien avec bail en cours. Dans ce cas, le loyer perçu ne sera pas distribué afin d’accroître le capital. 

Tu peux investir en SCI grâce à l’assurance-vie en VC. Et c’est simple ! Avec ton investissement, tu pourras acquérir des parts au sein de la SCI de ton choix. A noter, il y a des frais d’entrée, entre 1 et 5 % selon l’assureur, dont tu t’acquittes au premier placement. Mais ça vaut le coup de se lancer ! 

Le rendement de la SCI, permet, en général, de récupérer cette somme au bout de 6 mois seulement. 

La question que tu vas nous poser maintenant, c’est... 

Tout d’abord, c’est un investissement dans l’immobilier, de ce fait, le risque est plus mesuré, entre 2 et 3 sur 7. 

Contrairement aux cryptos et aux marchés financiers qui peuvent subir des fluctuations assez rudes, en immobilier, tu es loin des variations de la bourse ! 

Par ailleurs, la liquidité est assurée par l’assurance ! Tu peux donc vendre tes parts à tout moment si le rendement ou l’investissement de la SCI ne te convient pas.  

Comme dis précédemment, la SCI peut investir dans tout type de bien, mais également dans les SCPI, un autre statut permettant d’investir dans l’immobilier. Il offre une diversité de gain afin d’augmenter le capital, comme la SCI, mais... 

Les deux portent le même nom (à une lettre près) et le fonctionnement est le même.  

Quelle différence ? Une SCPI ou Société Civile de Placement Immobilier, permet aux particuliers et aux personnes morales d’investir à plusieurs sur des biens immobiliers spécifiques.  

La volonté de la SCPI est de produire du revenu locatif sans avoir à s’occuper de toute la partie gestion. Loin du stéréotype du propriétaire courant à droite à gauche pour gérer leurs biens en parallèle de leur vie professionnelle. Elle sert à épargner tout en ayant un complément de revenu. 

Quelle contrepartie ? Rémunérer le gestionnaire tout simplement ! Lui s’occupe de trouver les locataires, des loyers impayés, charges, rénovation... 

En résumé, la SCI sert à épargner, la SCPI sert à avoir un complément de revenu. 

Pourquoi la SCI investie dans une SCPI ? C’est tout simple, de la même façon que nous te répétons qu’il faut diversifier tes placements, la SCI applique la même logique avec des stratégies de SCPI en cohérence avec leur projet.  

Les subtilités de la SCPI : 

• Les frais d’entrées sont entre 8 % et 12 % et ceux de gestion entre 7 % et 18 %. Ils sont prélevés sur les revenus locatifs générés selon l’assureur. 
• La part de revenus locatifs perçus doit être déclarée avec tes impôts sur le revenu. 

Tu l’auras compris, SCI et SCPI sont surtout complémentaires ! 

Oui ! Surtout en SCI qui est une bonne alternative aux marchés financiers.  

Le marché de l’immobilier suit la même tendance depuis des années, une hausse de la valeur avec une demande à la baisse à cause de l’inflation. En 2022, l’augmentation des taux d’intérêts risque d’engendrer une baisse des prix. En plus de ça, les banques continuent de demander des apports de 20 % (source : LADEPECHE), limitant donc l’accès à l’achat pour les français. 

Mais, ici, on regarde le marché avec l’idée d’acquérir un bien. Coté investissement, ce n’est pas la même histoire. Si 2020 fut une année difficile pour tous les secteurs (coucou le COVID), les SCI et SCPI, elles, ont continué à produire du rendement affichant en 2021 : 4,45 % pour les SCPI et 3,71 % pour les SCI. Un placement assez sécurisé et coté, qui ne subit pas les lois des marchés financiers parfois rudes. C’est la solution idéale pour investir dans la pierre sans les contraintes de ton banquier.   

Le faible risque et sa rentabilité sur le long terme en font un excellent investissement pour commencer ou pour diversifier ses investissements. 

S'il y a un placement risqué, il en faut un autre solide comme la pierre ! Comme on le dit toujours, il est important de diversifier son investissement qu’importe le besoin afin de s'équilibrer. 

Donc si tu as envie de commencer à investir ou si tu veux diversifier tes placements, ne pars pas encore on a une grande nouvelle à t’annoncer... 

Pour la 1ere fois, tu peux investir pas uniquement sur les marchés financiers, avec notre portefeuille IMMOBILLIER ! 

Un placement à risque modéré, au rendement espéré de 5 % par an sur 8 ans, avec un fonds au double label, ISR pour la durabilité et la responsabilité et Finansol, dédié à la finance solidaire. 

Recyclage urbain ça te parle ? C’est LA mission de la SCI ! 

On t’explique : 

Le covid, personne n’est passé à côté, allant jusqu’à modifier les habitudes de travail des Français en faisant au télétravail. De ce fait, de nombreux bureaux sont vacants avec 4 millions de m2 rien que dans le Grand Paris. Paradoxale quand on sait qu’il y a une hausse de pénurie de logements. 

Le fond du portefeuille IMMO, achète et réhabilite ces locaux vacants afin d’en faire des logements et de les mettre à disposition des associations ou collectifs avant le début du permis de construire. 

En plus de ça, c’est la première société de gestion immobilière, en France, à avoir le statut d’Entreprise à mission. De plus, 5 % des fonds collectés sont dédiés à la pérennisation d’infrastructures pour des acteurs d’utilité sociale et solidaire. 

C’est un bon compromis non ? Tu allies donc sens et rentabilité. 

En résumé, le portefeuille IMMOBILIER, c’est un placement à faibles risques, donc pas besoin de les lisser, des frais d’entrée de 1 à 2 % selon l’assureur et un projet ambitieux auquel tu peux mettre la patte. 

Alors, si tu veux Investir dans la pierre avec de la caillasse !