Immobilier

Comment investir dans l'immobilier ? Exploration des différentes options

Solène Cholat
Solène Cholat20 juillet 2024
Comment investir dans l'immobilier ? Exploration des différentes options
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Se lancer dans l'investissement immobilier n’est pas une décision anodine, mais cela offre de nombreuses opportunités ! C'est une excellente façon de se constituer un patrimoine, d'obtenir des revenus complémentaires ou de placer son argent de manière judicieuse. Il est important de noter qu’il n’existe pas une seule et unique manière d’investir dans l’immobilier : plusieurs options s’offrent à vous. Dans cet article, nous allons explorer ensemble les différentes façons de se lancer dans l’investissement immobilier.

L'investissement direct

La manière la plus traditionnelle d'investir dans l'immobilier est de le faire directement. Cela consiste à acheter un bien immobilier, qu'il s'agisse d'une maison, d'un appartement ou d'un immeuble, dans le but de le louer et de percevoir des loyers.

L'avantage principal de cette méthode est le contrôle total : vous êtes le seul maître à bord. Vous choisissez le bien, les locataires et gérez tous les aspects liés à la propriété, de A à Z.

Cependant, la gestion d'un bien immobilier peut s'avérer chronophage et complexe. Trouver des locataires, gérer les contrats de location, réaliser les travaux nécessaires, et faire face aux éventuels impayés sont autant de tâches qui peuvent nécessiter beaucoup de temps et d'énergie.

L'investissement via les SCPI

Si l'idée de devenir propriétaire et de percevoir des loyers vous attire, mais que vous ne vous sentez pas prêt à gérer un bien immobilier de manière intensive, les SCPI peuvent être une excellente alternative. En investissant dans une SCPI, vous achetez des parts d'une société qui possède et gère un parc immobilier. Vous devenez donc indirectement propriétaire d'une partie de ce parc et vous recevez des revenus proportionnels à votre participation.

Les avantages des SCPI sont nombreux : elles sont gérées par des professionnels, donc vous n'avez pas à vous soucier de la gestion quotidienne des biens, elles vous permettent d'investir dans des types de biens diversifiés (bureaux, commerces, logements...), et elles offrent un rendement généralement attractif.

En revanche, les SCPI présentent aussi quelques inconvénients. Elles sont moins liquides qu'un investissement direct (il est plus difficile de vendre rapidement ses parts) et elles impliquent des frais de gestion qui viennent réduire le rendement net.

Gestion locative traditionnelle VS gestion locative en ligne

La gestion locative est une option qui se situe, elle, quelque part entre l'investissement direct et les SCPI. Le fait de confier la gestion de votre bien à une agence spécialisée peut s'avérer un grand soulagement. Le fait de ne pas avoir à chercher des locataires, rédiger des contrats, gérer les réparations ou les travaux éventuels vous permet d’éviter les tracas liés à la gestion quotidienne d’un bien immobilier.

Néanmoins, l’inconvénient majeur de la gestion locative réside dans les frais engendrés. Les agences de gestion locative prélèvent une commission sur les loyers perçus. Cette commission peut souvent représenter un pourcentage important de vos revenus locatifs et ainsi venir grignoter votre rendement.

C'est là qu'intervient la gestion locative en ligne, une alternative moderne à la gestion locative traditionnelle. Cette forme de gestion locative utilise les technologies numériques pour réduire les coûts et améliorer l'efficacité. Les plateformes de gestion locative en ligne offrent généralement les mêmes services que les agences traditionnelles - recherche de locataires, rédaction de baux, aide à la déclaration fiscale, etc. - mais à un coût souvent inférieur.

Parmi ces plateformes innovantes, Manda simplifie la gestion locative en proposant un service digital et optimisé. Grâce à une gestion réactive et des outils automatisés, les propriétaires peuvent louer leur bien plus rapidement et avec des frais réduits par rapport aux agences classiques. Manda permet ainsi de maximiser la rentabilité tout en conservant une tranquillité d’esprit sur la gestion de son bien immobilier.

L'efficacité des plateformes de gestion locative en ligne repose sur leur capacité à automatiser de nombreuses tâches qui prennent du temps et coûtent cher lorsqu'elles sont réalisées manuellement. De plus, comme elles opèrent principalement en ligne, leurs frais généraux sont généralement plus faibles, ce qui permet de réduire les coûts pour les propriétaires ! C’est donc une option plutôt intéressante pour un premier investissement en immobilier.

L'investissement via le crowdfunding immobilier

Le crowdfunding immobilier est une autre option que vous pouvez envisager. Ce type d'investissement permet de financer des projets immobiliers en faisant appel à un grand nombre d'investisseurs, chacun contribuant une petite somme.

Cela offre la possibilité d'accéder à des projets immobiliers qui seraient autrement hors de portée pour un investisseur individuel. Cependant, il convient de noter que ce type d'investissement comporte également un niveau de risque plus élevé. Si le projet ne se déroule pas comme prévu, vous pouvez potentiellement perdre tout ou partie de votre investissement.

Pour résumer, l'investissement immobilier offre un large éventail de possibilités, chacune avec ses propres avantages et inconvénients. Que vous choisissiez l'investissement direct, les SCPI, la gestion locative traditionnelle ou en ligne, ou encore le crowdfunding immobilier, l'important est de faire le choix qui correspond à vos objectifs, à votre budget, à votre niveau de tolérance au risque et au temps que vous êtes prêt à investir dans la gestion de votre investissement !

Solène Cholat
Solène Cholat20 juillet 2024